它解决的三件事
房源能不能租，一处看清
项目、楼栋、楼层和房间分层管理，整套和卧室相互校验占用。租约到期、实际交钥匙、维修整备各自记录，避免把尚未交还的房间当成空房。
租金、押金与退款有来有回
合同按约定账期出账，收款与账单核销分开，押金单独记录。提前退租保留原账单和收款，扣款、应退押金及多付租金分别追溯。
经营者、管家和租客各管各的
后台按项目、楼栋和岗位授权；现场任务分派到人。租客查看自己的合同与账单，同住人需本人接受邀请，不自动取得主租客的财务和签名资料。
三端分别能做什么
同一套服务端，不同账号只访问自己的角色范围。H5 可按演示入口体验，App 与小程序的配置、安装和发布状态分别验收。
公寓管理后台
经营者、财务、管家，按项目与楼栋范围授权
- 经营主体、项目楼栋、整套与卧室、户型费用和房态矩阵
- 看房预约、定金保留、合同账期预览、签署与入住交接
- 租金押金出账、收款核销、减免退款审批、电子收据和退租结算
- 抄表复核、换表回零、分段计价、公摊分配与已出账更正
- 维修、保洁、巡房及领料，上游业主合同、应付和经营报表
- Excel 模板及预检、历史在租迁入、品牌与业务规则配置
现场员工端
管家、维修和保洁人员，手机 H5 / App
- 按授权处理带看、入住和退租交接，记录读数与现场照片
- 接收本人维修、巡房和保洁任务，接单、打卡、完工及验收
- 通知保留渠道和处理结果；没有外部通道时仍可查看站内记录
租客端
主租客及接受邀请的同住人，手机 H5 / App
- 查看关联住处、预约看房，核对并签署本人合同
- 查询本人账单、待缴余额、缴费记录与电子凭证
- 发起报修、查看服务进度、处理入住及退租交接
- 查询押金退还与服务通知，同住人只显示本人可用的居住服务
OPERATIONS SCREEN
房态和经营待办，集中展示
独立公寓运营大屏，按授权读取房源、财务和任务。楼栋选择用于查看房态，经营指标保持当前账号的数据范围。
- 楼栋房态、出租与物理可用状态、到期及预订提醒
- 本月应收与已核销、全期逾期欠款、押金负债与维修交接待办
- 日夜模式、全屏、房态翻页、自动刷新与暂停
租客服务，手机上办理
以下为 1.1.0 实际界面，使用虚构演示账号；主租客与同住人的可用入口按权限区分。
适合谁
- 单一经营主体的集中式长租公寓
- 管理多处分散房源、整租或合租的自营团队
- 需要同时管理上游业主合同和下游租客账目的二房东运营者
不包含
- 找房门户、经纪佣金平台、日租及钟点房
- 租金贷、租客钱包、平台代收代付或资金监管直连
- 欠费断电、远程改锁、智能门锁电表、OCR、人脸和电子发票
要你自己准备的
- 自己的服务器、HTTPS 域名、经营主体与业务参数；正式安装生成独立账号和密钥。
- 需要真实收款、短信、订阅通知或云打印时，配置自己的商户、模板和设备，并完成现场验收。
- 更换品牌后重打 App，需要自己的 DCloud AppID/AppKey 与签名；小程序发布需自己的 AppID、类目和合法域名。
- 公开演示使用虚构资料与演示支付；空间图片为意向示意，不代表真实房源。
- 合同文本、适用地区规则、押金处理和备案由经营者核验；备案状态登记不代表政府接口已经连接。
- 电子收据不是发票，签名记录不等同于第三方可靠电子签名服务；正式渠道与设备需独立验收。
购买后，一起交付的资料
以下资料随源码包交付，官网展示交付目录，不公开文档全文。
默认 App 名称：店Kit 租赁。安装包和小程序的配置、发布与使用范围见具体交付说明。
- 服务端：Spring Boot 3.5.16、Spring Security、Flyway；Java 17 编译目标，Docker 使用 JDK 21。
- 管理端：React 19、TypeScript、Vite 8、TanStack Router、Tailwind CSS 与 shadcn/ui。
- 手机端：uni-app + Vue 3，提供 H5、安卓 App 和小程序源码；MySQL 8.4、Redis 7.4，Docker Compose 独立部署。
安装部署手册
环境准备、部署上线、升级与备份恢复。
业务流程与功能说明
角色权限、操作流程和产品能力边界。
二次开发说明
工程结构、接口说明与扩展约定。
更新记录与授权文件
版本变化、授权范围及第三方许可。
演示入口
演示数据定时恢复，请勿填写真实资料。带在线支付业务的产品使用演示通道，不产生真实扣款；线下收款类产品只记录演示账目。小程序需要在你自己的 AppID 下发布，演示请用 H5 或安卓 App。
公寓租赁管理
后台账号
- 经营者
rt_owner项目、房态、经营与大屏，按授权范围访问
密码Demo#2026rt以上账号通用
客户端
- 主租客
13700000003验证码登录，示例房间与本人账单
- 租客用手机号和短信验证码登录，演示验证码按页面提示填写，不发送真实短信。
- 管家和维修人员从手机端员工入口登录，各自处理授权范围内的任务。